Основными тремя пунктами во время просмотра будущей квартиры являются:

• состояние дома и придомовой территории;
• состояние квартиры;
• наличие необходимых документов.

Рассмотрим эти моменты подробнее.

Дом и общественные пространства

Что необходимо оценить снаружи:

1. Фасад дома (на строении не должно быть трещин и других визуальных дефектов);
2. Наличие парковки и её вместительность;
3. Есть ли шлагбаум или ворота во двор;
4. Наличие детской площадки и зоны для прогулок, а также их состояние.

Если рядом с домом идут ремонтные работы, то следует обратить внимание, что ремонтируют, узнать об этом подробнее. Возможно, у дома постоянные проблемы с коммуникациями.

Итак, заходим в подъезд и здесь отмечаем следующие моменты:

1. Чистота;
2. Качество ремонта;
3. Безопасность (наличие консьержа, камер видеонаблюдения);
4. Лифт (работает ли, соблюдены ли условия эксплуатации, указаны ли сроки обслуживания и другие данные об объекте);
5. Состояние дверей соседей (есть ли следы взлома, соблюдается ли чистота около квартир, где хранятся коляски и велосипеды).

Кроме того, обратите внимание на наличие пепельниц и окурков – если в подъезде принято курить, это может стать серьёзной проблемой для будущих жильцов.

Квартира

Настало время приступить к осмотру непосредственно вашей потенциальной квартиры. Если вы уже решили, что будете делать ремонт, то можете отправиться на осмотр жилплощади вместе с дизайнером и прорабом. Специалисты помогут оценить состояние квартиры и сделать прогнозы по срокам и стоимости будущего ремонта.

Даже если текущий ремонт вас устраивает, важно оценить скрытые на первый взгляд нюансы, а именно:

1. Водопровод и отопление (есть ли ржавчина на технических соединениях или радиаторах, не деформированы ли сварочные швы на трубах, качество и напор воды, температура горячей воды, работают ли вентили на батареях, как сливается вода в унитазе);
2. Электричество (работают ли все розетки и выключатели, имеются ли признаки нагара и замыканий проводки, выбивает ли автоматы при включении нескольких бытовых приборов одновременно);
3. Газ (установлен ли счётчик, как давно проводилась проверка газовой службы, в каком состоянии трубы и коммуникации);
4. Вентиляция (есть ли плесень и неприятные запахи в помещениях; также можно провести тест: приложить листок бумаги к вентиляционному отверстию – лист должен притянуться);
5. Пол (состояние напольного покрытия и того, что под ним; есть ли скрип при ходьбе);
6. Стены (ровность, состояние обоев или краски, наличие трещин, «пузырей» на обоях);
7. Потолок (наличие разводов, подтёков, трещин);
8. Окна и балкон (утеплён ли балкон и периметр оконных проёмов, открываются ли окна, наличие плесени, уровень шумоизоляции).

Иногда имеет смысл пообщаться с соседями по лестничной клетке, а также соседями сверху, чтобы больше узнать об особенностях проживания в этом доме. 

Документы

Собственник квартиры должен предоставить следующие документы:

1. Выписка об объекте недвижимости из ЕГРН (в ней указаны собственники жилья, наличие обременения, данные о квартире);
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
3. Технический паспорт (в нём должна быть отражена реальная картина, если была проведена перепланировка – это должно быть указано в документе);
4. Справка о регистрации (здесь указываются все, кто прописан в квартире);
5. Справка о снятии с регистрации (в ней отражено количество людей, которые сняты с регистрации; если указаны «временно выписанные» жильцы, то они могут вернуться и настаивать на праве проживания в квартире);
6. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Отметим также, что важно проверить личность продавца недвижимости. Заведены ли на владельца квартиры судебные дела, находится ли человек в уголовном розыске, не проводил ли продавец процедуру банкротства физического лица, дееспособен ли собственник, а также наличие супруга/супруги – ведь в этом случае необходимо его/её согласие на сделку.

Если вы хотите осуществить покупку квартиры максимально спокойно и безопасно – обратитесь к профессионалам агентств недвижимости. Опытные риэлторы помогут подобрать подходящие и проверенные варианты, а также возьмут на себя юридические вопросы. В каталоге Yell представлено более 8000 агентств недвижимости столицы. Предлагаем вашему вниманию несколько надёжных компании в этой сфере: 

• Агентство недвижимости «Город» (Московская обл, г Мытищи, ул Колпакова, д 24А)
• Агентство недвижимости «Парадайс» (Москва, г Зеленоград, ул Гоголя, д 2)
• Агентство недвижимости «Лабецкий Недвижимость» (Москва, ул Новодмитровская, д 2 к 2)

Приятной покупки!